Tapu Harcı Nedir, 2026'da Ne Kadar?

Tapu harcı: bir taşınmazın satışında, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınan harçtır. Ev alırken fiyatın üstüne binen en büyük masraf kalemidir.

2026’da ne kadar?

Satış bedelinin %4’ü. Kanuna göre bunun yarısını (binde 20) alıcı, yarısını (binde 20) satıcı öder. Uygulamada tamamının alıcıya bırakıldığı pazarlıklar da olur; bu, tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Nasıl hesaplanır?

Alıcının tapu harcı = Satış bedeli × %2.

Örneğin 3.000.000 TL’lik bir evde alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL tapu harcı öder. Buna ilçeye göre 2.227 TL ile 6.681 TL arasında döner sermaye ücreti eklenir.

Dikkat edilecekler

• Beyan edilen bedel gerçek satış bedelini yansıtmalı ve evin emlak vergisi değerinden düşük olmamalıdır.
• Bedeli düşük göstermenin cezası 2026’dan itibaren eksik ödenen verginin bir katıdır.
• Konut kredisiyle alımda ipotek için ayrıca harç alınmaz; yalnız ipotek işleminin döner sermaye ücreti ödenir.

Tapu harcı tek masraf değil: emlakçı komisyonu, DASK ve kredi kullanıyorsan kredi masrafları da ekleniyor.

tilky’nin ev alma masrafları hesaplama aracıyla anlaştığın evin tapu harcı dahil toplam maliyetini ve tapu günü cebinden çıkacak nakdi gör; diğer araçlar için ev araçları sayfasına bak. Bilgilendirme amaçlıdır; vergi ya da yatırım tavsiyesi değildir.