Kira Çarpanı Nedir?

Kira çarpanı: bir evin satış fiyatının: yıllık kira gelirine oranıdır. Yatırım amaçlı bir gayrimenkulün “kaç yıllık kirayla kendini geri ödediğini” gösterir; amortisman süresiyle yakından ilişkilidir.

Nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı = Evin fiyatı ÷ (Aylık kira × 12).

Örneğin 3.000.000 TL’lik bir ev aylık 15.000 TL kira getiriyorsa: 3.000.000 ÷ 180.000 = çarpan 16,7 (yaklaşık 17 yılda amorti eder, yani yıllık kira getirisi ≈ %6).

Kaç olmalı?

Çarpan düştükçe verim artar (ev kendini daha çabuk öder). Türkiye ortalaması dönemsel olarak 18–22 yıl bandında gezer; iyi bölgelerde bu süre düşebilir. Ancak:

• “En çok değerlenen bölge” ile “kira çarpanı en iyi bölge” çoğu zaman aynı yer değildir.
• Brüt çarpan yanıltabilir; vergi, gider ve boşluk düşülünce net amortisman uzar.

Ev alırken yalnızca fiyata değil, verime bak: aynı bütçeyle bir bölgede çok daha yüksek kira getirisi elde edebilirsin.

tilky’nin kira getirisi hesaplama aracıyla çarpanını anında bul, Nereden Ev Alınır ile bölge bölge karşılaştır. Bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.