Devlet 660 arsayı ihaleye çıkardı.
200 bin liralık olanlar gerçekten fırsat mı?

Var, ama manşetin tamamı sekiz lottan ibaret. 660 lotun yalnız 8'i 200 bin liranın altında açılıyor; sekizi de aynı ilde ve hepsinin imar durumu tarım alanı, yani bugün için yapılaşma hakkı yok. Ucuz görünen rakamın arkasındaki asıl soru fiyat değil, o parselde ne yapılabildiği.

2, 3 ve 4 Eylül 2026'da, üç gün de saat 10.30'da. 2 Eylül Çarşamba Balıkesir, Çanakkale, Edirne, İstanbul, İzmir, Kırklareli, Kocaeli ve Yalova; 3 Eylül Perşembe Adana, Aydın, Batman, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Mardin, Mersin, Muğla, Samsun, Şırnak ve Van; 4 Eylül Cuma Ankara, Antalya, Eskişehir ve Kayseri. Salon ihalesi Ankara ve İstanbul'da yapılıyor, internet üzerinden de teklif verilebiliyor. Kesin yer ve saat için resmî ilan esastır.

İhale bedelinin %25'ini peşin verene 24 ay vade tanınıyor. Peşin ödeyene indirim uygulanıyor; oran basında %20 ve %25 olarak farklı aktarıldığı için burada rakam vermiyoruz, bağlayıcı olan resmî şartnamedir. Teklif tavanı hesabımız vadeli ödemeyi bugünkü değerine indirger: 24 aya yayılan bir ödeme, aynı rakamın bugün peşin ödenmesinden daha ucuzdur.

Hayır. Lot listesi müzayedeyi düzenleyen kurumun kendi sitesindedir ve orada filtreleme de vardır. Biz listeyi kopyalamıyoruz; ilandaki bilgiyi girdiğinde o parselin bölge değerine göre nerede durduğunu, imar durumunun ne anlama geldiğini ve teklif tavanını hesaplıyoruz.

Parselin bulunduğu mahallenin m² değeri (aylık bölge araştırmamız) yüzölçümüyle çarpılır. Lot açıklamasındaki riskler (işgal, 18. madde, kullanım kısıtı) için indirim uygulanır. Ödeme koşulu bugünkü değere indirgenir: peşinat + vadeli taksitlerin bugünkü maliyeti nominal fiyattan düşüktür. Üstüne alım maliyetleri eklenir. Çıkan rakam, ödediğinde parselin değerine eşitlendiğin noktadır.

O mahalle ve ilçe için m² verimiz yoksa hesap yapmıyoruz. Elimizde yalnız il ortalaması varsa da hesaplamıyoruz: kırsal bir mahallede il ortalaması gerçeğin katbekat üstünde olabilir ve yanlış yönlendirir. Veri yetmiyorsa sayı üretmek yerine susuyoruz.

Çevre düzeni planı en kaba ölçekli plandır; parsel bazında yapılaşma hakkı vermez. Bu ifadeyi taşıyan bir parselde bugün için ev yapılamaz. İlan başlığında "arsa" yazması bunu değiştirmez; belirleyici olan imar durumu satırıdır.

İmar düzenlemesi yapılırken Düzenleme Ortaklık Payı kesilir; yol, park, okul gibi alanlar için yüzölçümünün bir kısmı kamuya geçer. Yasal üst sınır %45'tir. 1.000 m² aldığınızda düzenleme sonrası elinizde 550 m² kalabilir.

Hayır. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi ya da değerleme raporu değildir. Bölge değerleri ortalamadır, tekil parsel ekspertizi değildir. İhale şartları için resmî şartname esastır.