ARSA UZMANI

Arsa almadan önce,
Tilky’ye bak.

81 il, ilçe kırılımı, imarlı/imarsız ortalamalar ve yıllık değişim — bölgenin gerçek m² seviyesini gör, arsanı yapay zekâ ile analiz ettir.

Bölgeni keşfet Arsanı analiz ettir

Aylık bölge endeksi · İl/ilçe kırılımı · Yatırım tavsiyesi değildir

BÖLGE KEŞFİ

O bölgede m² gerçekte kaç para?

81 ili imarlı/imarsız ayrımıyla yan yana karşılaştır (ilçe kırılımı Tilky uygulamasında). Bütçeni yazarsan her bölgede kaç m² alabileceğini de hesaplarız.

₺

Bölgeler

Değerler il/ilçe ortalamasıdır, tekil parsel değeri değildir. Mahalle kırılımı ve parsel analizi Tilky uygulamasındadır.

Bölgede kaç arsa satılıyor?

İlçe seç, 2020'den bugüne yıl yıl satış adedini gör: resmî tapu işlem kayıtlarından. Fiyat bir şey söyler, işlem hacmi başka bir şey: pazar canlı mı, donuk mu?

Yıllık değişim liderleri

İl ortalamaları, imarlı arsa m² fiyatlarının aylık piyasa araştırmasıdır. Bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.

İlçe kırılımıyla incele

Pay/payda hesabı, yapay zekâ analizi ve değer takibi Tilky uygulamasında.

Arsa alırken dört soru

İmar durumu ne?

İmarlı ile imarsız arasında aynı ilçede birkaç kat fiyat farkı olabilir. “Ucuza buldum” demeden önce imar durumunu doğrula.

Bölge emsali kaç?

Parsel fiyatı ancak bölge ortalamasıyla anlam kazanır. m² fiyatını ilçe ortalamasıyla kıyasla: pazarlığın referansı budur.

Tapu hisseli mi?

Hisseli tapuda söz hakkın payın kadardır; satış ve kullanım diğer hissedarlara bağlıdır. Payına düşen m²'yi bilmeden fiyat konuşma.

Trend ne yönde?

Yıllık değişim, bölgeye ilginin özetidir, ama tek başına al sinyali değildir. Altyapı ve imar planı haberleriyle birlikte oku.

Sık sorulanlar

Arsa Uzmanı ne yapar?

Bu sayfada il ve ilçe düzeyinde ortalama m² fiyatlarını, imarlı/imarsız farkını ve yıllık değişimi keşfedersin. Uygulamadaki Arsa Uzmanı bir adım öteye gider: kendi arsanı (il/ilçe, m², imar durumu, hisseli tapuda pay/payda) girersin; yapay zekâ bölge trendiyle birlikte sade bir analiz raporu yazar.

Hisseli (paylı) arsa analiz edilir mi?

Evet. Pay/payda bilgini girersen payına düşen m² üzerinden hesap yapılır; hisseli tapunun risklerine dair uyarılar analizde yer alır. Bu özellik Tilky uygulamasındadır.

Veriler nereden geliyor, ne kadar güncel?

Bölge m² değerleri aylık piyasa araştırması ortalamalarıdır; il ve ilçe düzeyinde derlenir, her sonuçta veri tarihi görünür. Değerler bölge ortalamasıdır; tekil parsel/ekspertiz değeri değildir. Endeks bayatlarsa sayı yayınlanmaz.

İmarlı-imarsız farkı neden önemli?

Aynı ilçede imarlı arsanın m² değeri imarsızın birkaç katı olabilir. “Ucuz arsa” çoğu zaman imarsız arsadır; kartlarda imar durumunu her zaman fiyatın yanında gösteririz.

Yatırım tavsiyesi mi?

Hayır. Gösterilen her şey bölge ortalaması düzeyinde bilgidir; yatırım tavsiyesi değildir. Alım-satım ve vergiye dair konularda uzman görüşü alınmalıdır.

Arsa kararlarını cebinden ver.

Pay/payda hesabı, yapay zekâ arsa analizi ve bölge değer takibi Tilky uygulamasında.

App Store Google Play

Bu sayfadaki içerikler bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.

Arsa almadan önce,Tilky’ye bak.