HESAPLAMA
İlk Evim Kredisi Hesaplama
Basında konuşulan %1,20 faiz senaryosunu bankaların bugünkü konut kredisi oranlarıyla karşılaştır. Önce resmî durumu bil, sonra hesabını yap.
Basında "İlk Evim" adıyla konuşulan %1,20 faizli, 180 ay vadeli, 2 milyon TL limitli kredi 15 Eylül 2026 itibarıyla yasalaşmış ya da Resmî Gazete'de yayımlanmış değil; bankalarda bu adla açılmış bir başvuru da yok. Resmî bir taslak metin de bulunmuyor. Aşağıdaki %1,20 hesabı yalnızca konuşulan bir senaryodur.
Basında 2.000.000 TL limit konuşuluyor; resmî bir limit yok.
Bankaların kendi hesaplama sayfalarına göre 14 Ekim 2026 tarihinde 120 ay konut kredisi aylık faizi: ortanca %3,19, en düşük %2,88 (19 banka). Kendi bankanın oranını yazabilirsin.
Ev almadan önce
Bu büyük bir karar. Bütçen bu taksiti kaldırıyor mu, hangi bankada oran daha iyi, hangi konut projelerinde kampanya var? tilky, kararın bir adım öncesinde tabloyu netleştirir: yatırım gücünü hesapla, güncel ev kampanyalarını gör.
Resmî bir adım atılırsa bu sayfa aynı gün güncellenir.
Resmî durum: ne var, ne yok 15 Eylül 2026
- Yasalaşma: yok. Resmî Gazete'de bu içerikte bir karar ya da yönetmelik yayımlanmadı; hiçbir bankada "İlk Evim" adıyla başvuru açılmadı.
- Konuşulan rakamlar: aylık %1,20 faizin resmî bir kaynağı bulunmuyor. 180 ay vade ve 2 milyon TL limit, 2023'teki kamu bankası "Yeni Evim" kampanyasının vade ve limitine denk geliyor.
- TBMM: 2/3608 sayılı milletvekili teklifi (TBMM'ye giriş 26 Mart 2026) 40 yaşını doldurmamış ilk kez konut alacaklara, en fazla 120 ay vadeli kredide aylık faiz tutarının %75'ine kadar Hazine desteği öneriyor. Aynı konuda 2/3727 sayılı bir teklif daha var. İkisi de Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bekliyor, yasalaşmadı.
- Karıştırılanlar: TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut başvurusu 14 ile 25 Eylül 2026 arasında açık, ama bu bir kiralama, kredi değil. TOKİ 500 bin sosyal konut başvuruları 2025'te kapandı.
Peşinat kuralları kesin: BDDK kararı
Kredinin konut değerine oranı (dolayısıyla en az peşinat), BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararıyla konut değerine ve enerji sınıfına göre belirlenir:
| Konut değeri | A ve B enerji sınıfı | C sınıfı | Diğer |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL'ye kadar | %10 peşinat | %20 | %30 |
| 5 ile 7 milyon TL | %20 | %30 | %40 |
| 7 ile 10 milyon TL | %30 | %40 | %50 |
| 10 ile 20 milyon TL | %50 | %60 | %70 |
| 20 milyon TL üstü | %60 | %70 | %80 |
Sık sorulan sorular
İlk Evim kredisi ne zaman başlıyor?
15 Eylül 2026 itibarıyla başlamadı ve resmî bir takvim yok. Basında "İlk Evim" adıyla konuşulan %1,20 faizli paket yasalaşmadı, Resmî Gazete'de yayımlanmadı ve hiçbir bankada bu adla başvuru açılmadı. Resmî bir adım atılırsa bu sayfa aynı gün güncellenecek.
İlk Evim kredisinin faizi gerçekten %1,20 mi?
Resmî bir kaynağı yok. Aylık %1,20 faiz, 180 ay vade ve 2 milyon TL limit haber sitelerinde aylardır tekrar ediliyor ama hiçbir resmî metinde geçmiyor. 180 ay ve 2 milyon TL, 2023'teki "Yeni Evim" kampanyasının vade ve limitine denk geliyor. Bu sayfadaki %1,20 hesabı yalnızca konuşulan bir senaryodur.
İlk Evim kredisinin şartları neler?
Resmî bir program olmadığı için resmî şart da yok. Haberlerde geçen "üzerine konut olmamak, son 1 yılda konut satmamış olmak" gibi şartlar 2023 Yeni Evim kampanyasına ait. TBMM'deki 2/3608 sayılı milletvekili teklifi ise 40 yaşını doldurmamış, kendisinin ve evliyse eşinin üzerine konut olmayan, ilk kez konut alacakları kapsıyor; bu teklif yasalaşmadı.
Eşimin üzerine ev var; ben yararlanabilir miyim?
Bugün yararlanılacak resmî bir program yok. Komisyonda bekleyen 2/3608 sayılı teklifte evliyse eşin üzerine de konut olmaması şartı var; teklif bu hâliyle yasalaşırsa eşinizin üzerine konut olması yararlanmanıza engel olur.
Daha önce ev alıp sattım, şu an üzerime kayıtlı ev yok. Başvurabilir miyim?
Resmî bir kural yok. "Son 1 yılda konut satmamış olmak" şartı 2023 Yeni Evim kampanyasına aitti. 2/3608 sayılı teklifte ise daha önce bir konutun tamamına sahip olmamış olmak şartı var; teklif bu hâliyle yasalaşırsa daha önce ev alıp satmış biri kapsam dışında kalır.
Mevcut konut kredimi İlk Evim paketine taşıyabilir miyim?
Böyle bir resmî imkân yok. Komisyondaki teklif de yalnız ilk kez konut alacakların yeni kredisine faiz desteği öneriyor, mevcut kredi taşımayı kapsamıyor.
Aylık taksit nasıl hesaplanır?
Eşit taksit (anüite) formülüyle: Taksit = Anapara × aylık faiz ÷ (1 − (1 + aylık faiz)⁻ⁿ). Örnek: 2.000.000 TL kredi, bugünkü piyasa ortancası %3,19 ve 120 ay vadeyle aylık yaklaşık 65.308 TL; en düşük oran %2,88 ile yaklaşık 59.574 TL. Basında konuşulan %1,20 ve 180 ay senaryosunda aylık yaklaşık 27.174 TL olurdu. Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır.
Ne kadar peşinat gerekir?
Bu kısım kesindir: BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararına göre kredi, konutun değerine ve enerji sınıfına göre sınırlanır. Değeri 5 milyon TL'ye kadar olan A veya B enerji sınıfı bir konutta kredi, değerin en fazla %90'ı olabilir (en az %10 peşinat); C sınıfında %80, diğerlerinde %70. Konut değeri yükseldikçe bu oranlar kademeli düşer. İlk konut için ayrı bir oran yoktur.
İlk Evim kredisi, TOKİ projeleriyle aynı şey mi?
Hayır. TOKİ 500 bin sosyal konut, devletin ürettiği konutların satışıydı; başvuruları Kasım ve Aralık 2025'te alındı. 14 ile 25 Eylül 2026 arasında başvurusu açık olan TOKİ İstanbul projesi ise kiralık sosyal konut, kredi değil. "İlk Evim" diye konuşulan düşük faizli kredinin resmî bir karşılığı yok; TBMM'deki faiz desteği teklifleri de ayrı milletvekili teklifleri.
Piyasa oranları: 14 Ekim 2026 · Resmî durum kontrolü: 15 Eylül 2026 · Kaynaklar: Resmî Gazete, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu iş listesi, BDDK 11364 sayılı karar, bankaların konut kredisi hesaplama sayfaları.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. %1,20 faiz ve 180 ay vade basında konuşulan, resmî karşılığı olmayan bir senaryodur. Piyasa oranları bankaların 14 Ekim 2026 tarihli hesaplama sayfalarından alınmıştır; sana sunulacak oran bankaya ve profiline göre değişir. Sonuçlar örnek hesaplamadır. Yatırım tavsiyesi değildir.