Amortisman Süresi Nedir?

Amortisman süresi: bir yatırımın kendini kaç yılda geri ödediğidir. Gayrimenkulde, bir evin ödediğin fiyatı kira geliriyle kaç yılda çıkaracağını gösterir.

Nasıl hesaplanır?

Amortisman (yıl) = 100 ÷ yıllık kira getirisi (%)

Ya da doğrudan: Evin fiyatı ÷ yıllık kira geliri.

Örneğin yıllık kira getirisi %6 olan bir ev: 100 ÷ 6 ≈ 17 yılda kendini amorti eder.

Nasıl yorumlanır?

Süre kısaldıkça yatırımın verimi artar. Türkiye ortalaması dönemsel olarak 18–22 yıl bandındadır. Ancak dikkat:

• Bu brüt amortismandır. Vergi, aidat, tadilat ve boşluk (evin boş kaldığı aylar) düşülünce net amortisman genelde 2–4 yıl uzar.
• Amortisman tek ölçüt değildir; bölgenin değerlenme potansiyeli ve likiditesi (satılabilirliği) de karara girer.

Kısa amortisman = güçlü kira verimi; ama toplam kararı değerlenme + likidite ile birlikte ver.

tilky’nin kira getirisi hesaplama aracıyla amortisman süreni anında gör. Bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.