Emlakçı Komisyonu Ne Kadar, Kim Öder? (2026)

Emlakçı komisyonu (hizmet bedeli): yetki belgeli bir emlak işletmesinin, alım satıma aracılık ettiği için aldığı ücrettir.

Satışta ne kadar?

Emlakçının alıcı ve satıcıdan alabileceği toplam hizmet bedeli, satış bedelinin en çok %4’ü artı KDV’dir. Sözleşmede aksi yazmıyorsa iki taraf eşit öder: her birine en fazla %2 artı %20 KDV, yani bedelin %2,4’ü düşer.

Nasıl hesaplanır?

Alıcının komisyonu = Satış bedeli × %2 × 1,20 (KDV dahil).

Örneğin 5.000.000 TL’lik evde alıcının ödeyeceği en yüksek komisyon: 5.000.000 × %2 = 100.000 TL, KDV ile 120.000 TL.

Dikkat edilecekler

• Oran bir tavandır; daha düşük bir oran üzerinde anlaşılabilir.
• Evi göstermek için ayrıca ücret alınamaz.
• Emlakçıyla yapılan aracılık sözleşmesi için binde 9,48 damga vergisi aranır; kimin ödeyeceği sözleşmeye bağlıdır.

tilky’nin ev alma masrafları hesaplama aracında komisyon oranını kendin girip tapu harcı ve kredi masraflarıyla birlikte toplamı gör; tüm ev araçları ev araçları sayfasında. Bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.