NEREDEN EV ALINIR?
Nereden ev alınır?
Veri söylesin.
81 il ve ilçe kırılımıyla ortalama m² fiyatı, kira verimi ve yıllık değişim — statik “en iyi 10” listeleri değil, her ay yenilenen canlı bölge endeksi.
Aylık bölge endeksi · İl/ilçe kırılımı · Yatırım tavsiyesi değildir
BÖLGE KARŞILAŞTIRMA
O ilçede m² kaç para, kirası ne getiriyor?
81 ili yan yana karşılaştır (ilçe kırılımı Tilky uygulamasında). Bütçeni yazarsan her bölgede kaç m² alabileceğini de hesaplarız.
Bölgeler — kira verimine göre
Değerler il/ilçe ortalamasıdır, tekil daire fiyatı değildir. Mahalle kırılımı ve değer takibi Tilky uygulamasındadır.
Kira verimi liderleri
İl ortalamaları aylık piyasa araştırmasıdır; kira verimi = yıllık kira / fiyat. Bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Peşinat + kredi ile bütçe hesabı, konut kampanyaları ve projeler keşif aracında.
Ev alırken dört soru
Oturmak için mi, yatırım için mi?
Oturacaksan ulaşım ve yaşam kalitesi; yatırımsa kira verimi ve değişim öncelikli. İki amaç aynı ilçeyi nadiren gösterir, önce amacını netleştir.
Kira verimi mi, değer artışı mı?
Yüksek verim genelde olgun bölgede, yüksek değer artışı gelişen bölgededir. Kartlarda ikisini yan yana gösteririz; dengeyi risk iştahın belirler.
Kredi maliyeti hesapta mı?
Fiyat kadar önemlisi toplam geri ödemedir. En düşük aktif faizle örnek taksit hesabını keşif aracında görebilirsin.
Emsal m² fiyatını biliyor musun?
Satıcının fiyatı ancak bölge ortalamasıyla kıyaslanınca anlam kazanır. İlçe ortalaması pazarlıktaki en güçlü kozundur.
Sık sorulanlar
“Nereden ev alınır” sorusuna nasıl cevap veriyorsunuz?
Kimseye “şuradan al” demeyiz. Aylık bölge endeksinden il ve ilçe düzeyinde ortalama m² fiyatını, yıllık kira verimini ve değişimi gösteririz; bütçeni yazarsan her bölgede kaç m² alabileceğini hesaplarız. Karşılaştırmayı veriyle yaparsın, kararı sen verirsin.
Kira getirisi en yüksek yerler neden değişiyor?
Kira verimi = yıllık kira / konut fiyatı. Fiyatlar ve kiralar her ay değiştiği için sıralama da değişir. Bu sayfadaki listeler statik değildir; endeks her ay güncellenince kendiliğinden yenilenir.
Kira verimi yüksekse hemen almalı mıyım?
Hayır: yüksek verim bazen düşen fiyatın işaretidir. Verimi her zaman yıllık değişimle birlikte okumalısın; kartlarda ikisini yan yana gösteririz. Amortisman (kendini geri ödeme süresi) de uygulamada görünür.
Krediyle alırsam bütçem ne olur?
Ev akışında peşinatını ve aylık taksit gücünü yazarsan, en düşük aktif konut kredisi faiziyle örnek toplam bütçen hesaplanır. Bu hesap /uygun-yatirim sayfasındaki keşif aracında da vardır.
Yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Gösterilen her şey bölge ortalaması düzeyinde bilgidir; yatırım tavsiyesi değildir. Değerler tekil daire fiyatı değildir; karar ve sorumluluk kullanıcıya aittir.
Ev kararını cebinden ver.
Bölge takibi, değer geçmişi, konut kampanyaları ve hedef planlama Tilky uygulamasında.
Bu sayfadaki içerikler bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.